Сдавать ли ипотечную квартиру

Ипотечный кредит это не только превосходный метод обзавестись собственной жилплощадью, это еще и отличный вариант для финансовых вложений. Даже если сейчас вы не нуждаетесь в приобретении жилья, вы можете рассматривать получение ипотеки как средство вложение в недвижимость. Такое вложение приносит множество плюсов. Главный плюс заключается в том, цена на жилплощадь постоянно поднимается все быстрее и быстрее с каждым годом, значительно обгоняя инфляцию. Если сравнивать приобретение жилплощади с другими вариантами вложений финансов, такой вариант является самым безопасным и надежным. Жилплощадь является высоколиквидным активом, то есть ее легко продать всегда из-за большого спроса. Жилплощадь можно сдавать, что дает возможность иметь дополнительную прибыль. В будущем жилплощадь можно отдать своим детям.

Чтобы определить сумму вложения необходимо рассмотреть какой-нибудь пример. Рассмотрим приобретение в ипотеку однокомнатной квартиры в столице. К главным показателям относится цена на недвижимость, сумма наименьшего первоначального взноса, сумма выплат по кредиту за каждый месяц и сумма, за которую можно сдавать квартиру.

Итак, в среднем однокомнатная квартира в многоэтажке, площадью в 40 квадратов будет стоит порядка 5,5 миллионов рублей. Чтобы приобрести квартиру воспользуемся классической программой кредитования с комбинированной ставкой в 11,5 % . При таких условиях придется внести первоначальную сумму всего в 10%, чтобы приобрести жилплощадь потребуется 550 тысяч, значит, потребуется ипотека на сумму в 4,95 миллионов рублей, выплаты составят порядка 60 тысяч каждый месяц в течение 15 лет.

При оформлении ипотеки имеются и дополнительные затраты, такие как оценка недвижимости 5000 рублей, страховка примерно 0,7% от суммы ипотечного кредита, оплачивается ежегодно на остаток по задолженности. Нотариальные затраты и аренда сейфа 4000 рублей. Регистрация сделки 2000 рублей. В результате сумма набирается в пределах 50 тысяч рублей.

Сдать в аренду однокомнатную квартиру не составит труда. Если квартира в хорошем состоянии и с домашней техникой сдавать ее можно не менее чем за 30 тысяч рублей. При этом придется оплачивать 13% налог, все коммунальные выплаты, как правило, ложатся на владельца, поэтому после всех выплат остается сумма примерно в 25 тысяч рублей. За ипотеку останется выплачивать 35 тысяч рублей. В итоге квартира достанется вам чуть больше чем за 6 миллионов рублей, учитывая все переплаты по кредиту.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *