Меняем недвижимость когда она в ипотеке

Обмен ипотечной квартиры

В среднем срок ипотеки составляет 15 лет. И это довольно большой срок, за это время у заемщика доход может возрасти настолько, что он пожелает приобрести квартиру большую по площади. Но возникает вопрос, что делать с ипотечной квартирой, ведь кредит за нее не выплачен, значит, она находится в залоге. Можно ли заменить ее на новую, и улучшить условия проживания.

Совершить подобный обмен можно, заемщику для этого придется обратиться в банк и получить от него согласие на перепродажу квартиры из-под залога. Как правило, большинство банков без проблем дают такое разрешение. Как только разрешение будет получено, можно начинать искать покупателей.

Меняем недвижимость когда она в ипотекеСтоит учитывать, что в подобной сделке не могут участвовать ипотечные заемщики из других банков. Совершить сделку с ними будет невозможно, поэтому и квартиру им можно не показывать.

Вместе с разрешением на перепродажу следует получить одобрение на еще один ипотечный кредит, лучше все сделать в одном и том же банке, просто потому что это удобней. Впрочем, если найдется банк с более выгодными условиями, можно обратиться и туда.

При оформлении новой ипотеки может возникнуть проблема с расчетом суммы кредита, так как банк будет учитывать ежемесячные выплаты по уже имеющейся ипотеке, а это значительно снизит сумму кредита. Поэтому важно заострить свое внимание на этом нюансе и все детально узнать у менеджера. Когда все условия будут согласованы и новый кредит будет одобрен можно искать новую жилплощадь.

Пропустим все этапы поисков и так, вы имеете разрешение на перепродажу, новое разрешение на кредит, покупателя и новую квартиру. Остается только все правильно оформить. Стоит отметить, что в нашем случае не получится просто оформить обычную сделку купли-продажи. Перепродажу и приобретение необходимо будет разделить, таким образом, сделка будет проходить несколько дней, впрочем, если новая ипотека одобрена в том же самом банке со всем можно управиться и за день.

Сделка будет иметь следующие этапы: Покупатель в две ячейки закладывает две суммы. Одна сумма является остатком долга по кредиту, другая является разницей от рыночной стоимости, которая расходуется в качестве части суммы за приобретаемую жилплощадь. Одна сумма закладывается под вас, другая под продавца новой жилплощади. Подписывается договор по купле-продаже. Вы получаете кредит и перечисляете средства на счет продавца, таким образом, у продавца получается общая сумма за квартиру. Опять подписывается договор купли-продажи. Договора отправляются на регистрацию. Оформление сделки будет проходить в два дня, договоры лучше всего подавать в один день, чтобы регистрация получалась одновременной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *