Покупка квартиры в дефолтной ситуации

Особенности дефолтных квартир банков

Покупка квартиры в дефолтной ситуацииЗакончилась суета по сбору документов, ипотека оформлена. Счастливые новоселы обустраиваются в собственном, возможно первом своем жилище. Естественно, что заемщики, которые купили квартиру по ипотеке, внимательно изучали договор и знает, что он живет в квартире, в которой он считается собственником, но она находится в залоге у банка до того момента, когда будет выплачен кредит полностью.

Бывают случаи, когда человек, долгие годы имевший хорошую работу, в один миг ее теряет, теряются и стабильные заработки. Моментально начинают возникать проблемы с выплатами по кредитным обязательствам, возникают просрочки. В такие моменты необходимо срочно идти на контакт с банком, в интересах которого все же, погашение ипотеки заемщиком. Но большинство, к сожалению, начинает скрываться от банковских работников, тем самым усугубляя ситуацию. Банк может сам пойти навстречу клиенту и предложить ему варианты погашения кредитных обязательств, такие как, временно выплачивать кредит на облегченных условиях сделать реструктуризацию ссуды.

Когда попытки достучаться до клиента от кредитных компаний не приводят к должному эффекту, дело передается в суд. На практике, банки эти дела успешно выигрывают, поэтому залоговая квартира обязательно отойдет к банку.

Но тут наступает интересный момент. Банки привыкли иметь дело с финансами, торговать недвижимостью они не очень хорошо умеют. Им необходимо срочно превратить неликвидный товар (недвижимость) в ликвидный (деньги). Поэтому нужно, после вступления приговора суда в силу, срочно эту квартиру продать. По последним оценкам экспертов, именно недвижимость лежит мертвым грузом в виде неликвида на банках, ее доля составляет около 70 %.

В этих случаях, банки стараются срочно получить свои деньги, залоговую квартиру продать. Но отдавать по бросовой цене недвижимость, они тоже не хотят. Поэтому начинают предлагать ипотеку по сниженной процентной ставке. Ее опускают до 9 % годовых, когда стандартной ставкой по ипотеке считается 12 %.

Многие задаются вопросом, где можно получить информацию о таких предложениях. Ответ прост, на каждом личном интернет – ресурсе банка существует раздел Залоговое имущество. Здесь можно внимательно изучить все текущие предложения банков, ознакомиться с условиями. Воспользоваться таким предложениями очень заманчиво, но и они имеют некоторые преимущества и недостатки.

Преимуществом данной сделки можно считать такой фактор, что тут юридическая сторона договора будет в полном порядке. То есть квартира не будет продана нескольким лицам одновременно, как бывает в наше непростое время. Плюс к этому низкие проценты по ипотеке.

Недостатком можно считать, что цена квартиры достаточно дорога, относительно рыночной стоимости или находится в невыгодном положении, квадратура маленькая или район непрестижный. Но низкие проценты делают свое дело, и человек с удовольствие пользуется этими предложениями банков.

Далее, можно ждать, что в дефолтовой квартире останутся бывшие жильцы, которые не хотят покидать жилье и бороться до победного конца. К сожалению, банк практически не занимается выселением этих людей, это бремя ложиться на плечи покупателя. На основании этого, можно сделать вывод, что приобретение дефолтовой квартиры, может стать как удачной, так и неудачной покупкой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *