Аккумулировать средства лучше в Челябинске

По результатам мониторинга рынка жилой недвижимости пяти городов Урала, Пермь обладает низким уровнем цен, отсутствием разнообразности на рынке и высокой себестоимостью строительства.
Уфа, Екатеринбург, Пермь, Казань, Челябинск — города, на которые пал выбор исследователей рынка жилья. Для выявления специфики каждого региона, аналитики команды “Инвест-аудит” рассмотрели стоимость строительства, шкалу цен ввода жилья, доходы населения и покупательную способность.

Практически по всем показателям первую строку занял Екатеринбург. Отмечен высочайший уровень цен на жилую недвижимость, Квадратный метр в центре Урала стоит от 55-ти до 81-ой тыс. рублей. Диапазон цен в Перми несколько иной — 43,6 — 62,2 тыс. рублей за метр квадратный. В среднем цена квадратного метра здесь колеблется в диапазоне 52 тыс. 900 рублей, это ниже цифр из Екатеринбурга на 22%, Казани на 7.8%, Уфы на 13.5%. Челябинск проявил наибольшую гостеприимность — 42 тыс. 800 рублей.

Полученные данные можно объяснить рядом причин. Во-первых, стоимость напрямую обуславливается соотношением спрос-предложение. По итогам анализа выявлено, что в Перми оказалось большое число монотипных объектов недвижимости одинаковой ценовой категории. Глядя на показатели спроса-предложения, рынки недвижимости Челябинска и Перми оказались схожими. Равным образом, Екатеринбург охарактеризовал себя массой предложений различного порядка, низко классным до элитного жилья. Касательно Уфы, то здесь наблюдается широкий выбор предложений средне- и высококлассной недвижимости.

Следующий фактор ценообразования — издержки строительства. Для исследования данного индекса специалисты “Инвест-аудит” использовали показатели средней стоимости строительных работ в городах и поселках за 9 месяцев 2012 года. Приморский край показал высокую себестоимость — 30.6 тыс. руб. за метр квадратный. Свердловская область на шаг впереди — 37 тыс.400 руб. за квадратный метр. Башкортостан — 31%, Татарстан — 6%, Челябинская область — 11,7%.

Третья причина, влияющая на ценообразование жилья — ввод его в эксплуатацию. Был взят временной отрезок в 2 года и 6 месяцев (январь 2010-го по июль 2012-го). Аутсайдером стал Пермский край, за этот период здесь было задействовано 1,9 млн. кв. метров жилого пространства. Фаворитом стала Республика Татарстан, введено больше 6ти млн. кв. метров за два с половиной года. Количество квадратных метров введенного в пользование жилья в Челябинской области 41% что составляет 3 млн. 24 тыс. кв. метров. В Пермской области введено на 5.5% меньше чем за аналогичный период прошлого года.

Аналитики, подводя итоги, заключил, что в Пермском крае сложилась достаточно благоприятная ценовая конъюнктура рынка жилой недвижимости, чего не скажешь о других исследованных регионах. Зато строительство жилья здесь дороже и вызвано это низкими объемами вводимых объектов на протяжении последних 2.5 лет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *